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2024-09-26 10:02 自考365
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【正确答案】
（1）本案中，张某购买的是一手新房屋，甲房地产公司应该在交楼之前就与物业服务公司签订了前期物业服务合同，合同上应有缴费时间的约定，张某应按照该约定交纳物业管理费。（5分）
（2）如果物业公司基本按约定履行了物业服务义务，只是存在部分的瑕疵，并不构成根本违约，业主应当按约定履行支付物业服务费的义务。（3分）对于物业公司履行义务存在的瑕疵，业主依法享有要求物业公司继续履行和采取补救措施的权利，但张某没有依法主张权利，而是采取拒绝交纳物业管理费的消极手段，不符合法律规定。（3分）
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