刘二能否拍卖该房屋实现抵押权_自考365

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刘二能否拍卖该房屋实现抵押权

2024-07-04 15:27 自考365

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阅读下列案例材料，然后回答问题并简要说明理由。李小双与李大双兄弟俩同住一个小区。2021年5月办理小区住宅产权登记时，恰逢李大双被单位派驻美国工作，遂将房屋登记所需材料交给李小双托其代办。其时，因新冠疫情影响，李小双的生意大亏，亟需资金，李小双遂伪造李大双的房屋登记材料申请登记，由于登记机构工作人员未仔细审查，李大双的房屋被登记在李小双名下。后李小双将该房屋抵押给不知情的刘二借款100万，但未办理抵押权登记。不久，李小双得知李大双准备移民美国，就将该房屋以120万卖给不知情的张三，并办理了过户登记。后因李小双不能偿还刘二的债务，刘二申请拍卖该房屋。这时，李大双回国，得知此事，即向张三主张房屋买卖无效，并请求返还其房屋。

问：

（1）刘二能否拍卖该房屋实现抵押权？

（2）李大双能否要回该房屋？

查看答案解析

【正确答案】

（1）不能。因为房屋抵押权以登记为设立要件。

（2）不能。因为张三符合善意取得要件，已取得该房屋的所有权。

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