（1）房地合一的房地产的年总收入＝100×12×26000×（1－6%）＝29328000（元）
（2）房地合一的房地产的年总费用＝29328000×（2.5%＋18%）＋4800×26000×（1.5%＋2‰）＝8133840（元）
（3）房地合一的房地产的年纯收益＝29328000－8133840＝21194160（元）
（4）建筑物年折旧费＝4800×26000/48＝2600000（元/年）
（5）建筑物的价值＝4800×26000－2600000×2＝119600000（元）
（6）建筑物的年纯收益＝建筑物的价值×建筑物的还原率＝119600000×（8%＋1/46）＝12168000（元）
（7）土地纯收益＝房地合一的房地产的年纯收益－建筑物的年纯收益＝21194160－12168000＝9026160（元）
（8）土地总价楼价（剩余使用年限（46年）纯收益的现值）＝年纯收益×年金现值系数＝9026160×（1－1/（1＋6%）46）/6%＝140125447（元）
（9）土地单价（地面价）＝土地总价楼价/土地面积＝140125447/6500＝21558（元/平方米）
（10）土地单价（楼面价）＝土地总价楼价/建筑面积＝140125447/26000＝5389（元/平方米）