某企业与两年前获得一块工业用生地，土地取得费用为150000

2018-11-27 15:00 自考365

某企业与两年前获得一块工业用生地，土地取得费用为150000元/亩（包括相关税费）。经过两年开发已经成为熟地，开发费为3亿元/平方公里，第一年开发费投资占总投资的60%，第二年占总投资的40%，每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为8%，利润率为10%，土地增值收益率为20%，试评估该熟地每平方米的市场价值。（注：1亩=667平方米，计算结果保留整数）

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【正确答案】

（1）土地取得费＝150000/667＝225（元/平方米）
（2）土地开发费＝3×108/106＝300（元/平方米）
（3）投资利息＝225×2×8%＋300×60%×8%×1.5＋300×40%×8%×0.5＝62.4（元/平方米）
（4）开发利润＝（225＋300）×10%＝52.5（元/平方米）
（5）土地增值收益＝（225＋300＋62.4＋52.5）×20%＝128（元/平方米）
（6）土地单价＝225＋300＋62.4＋52.5＋128＝768（元/平方米）

【答案解析】

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