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下列关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有（　）。

2018-11-27 15:00 自考365

下列关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有（　）。
A.残余法属于收益法中的一种
B.残余法属于市场法中的一种
C.只要是有收益的房地产就可以运用残余法
D.运用残余法要求建筑物的用途与土地的更佳使用不能严重背离
E.只有具有客观收益的房地产才能运用残余法

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【正确答案】

ADE

【答案解析】

建筑物残余估价法从评估原理的角度属于收益法的一种，此法的运用要求被评估对象可以获得正常收益，即只有具有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。另外，运用建筑物残余估价法还要求建筑物的用途、使用强度以及使用状态等与土地的更佳使用不能严重背离，甚至是冲突的出现。

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