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2025-06-16 14:59 自考365
自考历年试题对考生来说是十分宝贵的资料，考前每道试题至少要做1-2遍才会事半功倍。自考365网给大家整理了2025年4月《合同法》自考试题及答案，一起来试试吧！
案例：
2021年5月5日，甲将自己个人名下房屋租给乙，月租为3500元，租期为1年。2021年8月10日，乙发现因暴雨导致房屋内窗户渗水、墙面脱落。2021年10月5日，甲准备将该房屋以250万元出售给丙，丙与甲非近亲属关系。
问题：
（1）关于房屋内窗户渗水、墙面脱落的情形，乙可以向谁主张权利？为什么？
（2）当甲准备出售该房屋给丙，乙愿意以同等价格购买，乙享有什么权利？
（3）若该房屋未出售，2022年5月5日，乙想续租1年，租金不变。而甲准备将该房屋租给丙，月租为4000元，租期半年。此时，乙是否享有续租的权利？
【正确答案】
（1）乙可以向甲主张权利。（2 分）因为根据《民法典》规定，除当事人另有约定外，租赁期间，出租人甲应当承担租赁物的维修义务。（2 分）本案中，房屋窗户渗水、墙面脱落，影响房屋的正常使用。故乙有权请求甲及时将房屋窗户和墙面维修好。（2 分）
（2）乙享有优先购买权。（2 分）因为本案中，房屋尚在租赁期间，乙愿意接受甲出售给丙的价格，若甲准备出售房屋的，除甲将房屋卖给其近亲属外，甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙，乙享有以同等条件优先购买的权利。（4 分）
（3）不享有。（2 分）本案中，乙续租房屋提出的条件与甲准备出租房屋给丙的条件不一致，故若乙续租，不符合同等条件下承租的要求。（4 分）
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