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2023-08-05 07:31 自考365
2023年10月自考备考已经开始，自考历年试题对考生来说是十分宝贵的资料，考前每道试题至少要做1-2遍才会事半功倍。自考365网给大家整理了2023年4月《房地产法》自考试题及答案，一起来试试吧！
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【正确答案】
（1）主体结构质量不合格及其处理。（1 分）主体质量不合格，即房屋承重系统不满足设计要求，不能实现其功能。根据相关法律规定，房屋主体结构经核验确属不合格的，商品房买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（2 分）
（2）功能缺陷及其处理。（1 分）商品房功能缺陷，即房屋不具备必要功能，或者存在可能危及买受人人身、财产安全的质量缺陷。在实务处理中，功能缺陷如果是可修复的，开发商应当进行修复整改，并赔偿买受人不能使用房屋的损失；对存在不能修复的功能缺陷的商品房，买受人可以请求解除合同（退房）并要求赔偿损失。（3 分）
（3）表面瑕疵及其处理。（1 分）表面瑕疵，即表面性的、不影响房屋使用功能与价值的质量问题。对于表面瑕疵，开发商应当进行修复整改，并赔偿商品房买受人因此所受的损失。（2 分）
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