某宗土地釆用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元，总建筑

2018-11-27 15:00 自考365

某宗土地釆用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元，总建筑费为1000万元，专业费用为总建筑费的6%,利息率为10%,利润率为20%,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为（　）。
A.4786.15万元
B.4800万元
C.5093.85万元
D.6222万元

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【正确答案】

【答案解析】

假设开发法下地价＝楼价－建筑费－专业费用－利息－利润－税费－租售费用。设地价为X，可得X＝8000－1000－1000×6%－（X＋1000＋1000×6%）×10%－（X＋1000＋1000×6%）×20%－8000×5%，解得X＝4786.15，即地价为4786.15万元。

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