开课前言
　　教材介绍
　　√本门课程立足于工程造价控制为目标所设
　　√共分七个章节
　　√第一章概述，第二章造价组成
　　√第三章——第七章分别从投资决策、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段介绍造价管理的内容。
　　理论框架重难点章节
　　·第一章：概念的理解
　　·第二章：大量的计算内容要掌握
　　·第五章、第六章：重中之重
　　招投标和施工阶段造价管理
　　·第三、四、七章：重要
　　投资决策、设计、竣工验收阶段造价管理
　　◆学习策略
　　▷“学练”结合
　　▷理解性学习
　　▷与行业岗位工作相结合
　　▷理论与实践相结合
　　▷增大知识的有用性，提高内驱力

第一节　工程造价的基本概念与形成
　　重点
　　本章是教材的开篇章节，希望考生尽快开始着手本章的学习。本章较简单、重点是理解概念、特点等内容。本着“两手都要抓两手都要硬”的原则，要求考生一方面要注重教材基本知识的理解记忆，另一方面要选择适量的典型习题进行练习。

　　●【学习方法】
　　1.1.1　工程造价的基本概念与特征
　　▷1）工程造价的含义
　　有两种含义：
　　第一种含义是：建设工程项目固定资产的总投资（从投资者角度来说）
　　第二种含义是：承发包价格（从市场交易角度来说）
　　▷2）工程造价的特点
　　①大额性（资金数额上说）
　　②差异性（没有两个完全相同的项目上说）
　　③动态性（项目建设期不同阶段影响造价的动态因素上）
　　④层次性（项目的层次上，建设项目分为单项、单位、分部、分项工程）
　　⑤兼容性（有两个含义，造价构成费用范围广泛和复杂上）
　　记忆口诀：大动层、差兼

　　▷3）工程计价的特征
　　①计价的单件性（每个工程都单独计算造价）
　　②计价的多次性（项目建设期不同阶段，多次估价）
　　③计价的组合性（工程造价组合过程：分部分项工程造价—单位工程造价—单项工程造价—建设工程总造价）
　　④计价依据的复杂性（影响造价因素多造成了计价依据复杂）
　　⑤计价方法的多样性（不同阶段的造价成果均有多种计算方法）
　　记忆口诀：单多组、依复、法多

　　1.1.2　建设项目工程造价的形成
　　▷1）建设项目的概念
　　是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算行政上具有独立组织形式，按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
　　一座工厂、联合性主企业或一所学校、医院、商场等为一个建设项目。

　　▷2）建设工程项目分类
　　（1）按建设工程性质分类
　　①新建项目：新投资的项目；原有项目重新设计，新增固定资产超原有固定资产三倍以上的建设项目。
　　②扩建项目：在原有的场地内为扩大规模，新增项目。
　　③改建项目：对原设备或工程进行改造的项目
　　④迁建项目：搬迁到异地的项目，无论规模保持不变还是扩大规模。
　　⑤恢复项目：原有项目因灾害或战争报废，投资重建的项目。
　　记忆口诀：新扩、改迁恢

　　（2）按建设工程规模分类
　　①基本建设项目分为：大型、中型、小型项目
　　②更新改造项目分为：限额以上、限额以下项目
　　A.基本建设项目划分项目等级的原则：
　　a.工业项目：按生产规模、总投资定大中小项目；非工业项目按效益和总投资定大中型和小型项目。
　　b.按批准的可研报告确定投资总额，依据《基本建设项目大中小型划分标准》分类；能源、交通、原材料部门的项目：投资额达到5000万元以上为大、中型项目；其他部分和非工业项目，投资额达到3000万元以上为大、中型项目。
　　c.单一产品项目：按产品生产能力划分；多种产品项目：按主要产品生产能力划分；产品种类多，主次不易分，按投资总额划分。
　　d.特殊意义项目，被列入大中型计划或国家重点项目，按大中型项目。
　　B.更新改造项目：
　　a.只按投资额分为限额以上和限额以下项目，不再按生产能力或其他标准划分。
　　b.能源、交通、原材料部门投资额达到5000万元及其以上的工程项目和其他部门投资额达3000万元及其以上的项目为限额以上项目，否则为限额以下项目。

　　（3）按建设用途划分
　　生产性工程项目和非生产性工程项目
　　①生产性工程项目：直接生产物质资料或直接为物质资料生产服务的项目。工业、农业、基础设施、商业项目均是
　　②非生产性工程项目：满足人的物质、文化、福利需要的项目；非物质资料生产的项目。办公、居住、公共建筑等项目
　　记忆口诀：生与非生
　　（4）按项目效益和市场需求划分
　　竞争性、基础性、公益性项目
　　（5）按项目投资来源划分
　　政府投资、非政府投资项目

　　▷3）建设项目的构成（多选题、单选题）
　　（1）单项工程（名词解释）
　　一个项目，有独立设计文件，竣工后独立发挥效益和生产的配套齐全的项目。
　　例如：一所新建大学：每栋教学楼、宿舍、食堂、办公楼等都是单项工程
　　（2）单位工程（名词解释）
　　不能独立发挥生产能力，但有独立施工图和施工的工程。
　　将每栋楼分解为：建筑工程和设备安装工程
　　例如：一个工业厂房中的土建工程、装饰工程、设备安装工程、工业管道工程等均是单项工程中包含的不同性质的单位工程
　　（3）分部工程（名词解释）
　　按专业和建筑部位确定，是单位工程组成部分；
　　例如：土建工程的分部工程按主要部位划分：桩基工程、砌筑工程、楼地面工程、天棚工程等
　　例如：安装工程按工程种类划分：工业炉设备安装工程、低压管道安装工程、变压器安装工程、通风管道制作安装工程等
　　（4）分项工程（名词解释）
　　是分部工程组成部分。是施工生产的基础，是计量用工、用料、机械台班消耗基本单元，是质量形成的直接过程。
　　例如：土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程、玻璃幕墙工程等

　　▷4）工程项目建设程序（多选题、单选题）
　　（1）提出项目建议书
　　（2）进行可行性研究
　　（3）设计阶段
　　（4）开工准备：各种手续、备案、招标、施工许可证等
　　（5）组织施工
　　（6）竣工验收阶段
　　（7）项目后评价：效益后评价和过程后评价

　　▷5）工程造价的形成（多选题、单选题）
　　（1）投资估算：在建议书或可研阶段，建设单位确定的投资总额
　　（2）设计概算：在初步设计或扩大初步设计阶段，设计单位预先计算的项目从筹建到竣工、交付的全部建设费用
　　（3）修正概算：三阶段设计法，技术设计阶段对初步设计概算修正形成的经济文件，不应超过批准的设计概算。
　　（4）施工图预算：在施工图设计阶段，设计或施工单位根据施工图、施工组织设计、定额、规范、人材机单价、各项费用取费标准，预先计算确定单项或单位工程全部建设费用。
　　（5）招标控制价或投标价
　　（6）合同价
　　（7）施工预算
　　（8）工程结算
　　（9）竣工决算