全国2006年1月高等教育自学考试

房地产经营管理试题

课程代码：00172

　　一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内，错选、多选或未选均无分。

　　l.房地产业属于（        ）

　　A.第一产业 B.第二产业

　　C.第三产业 D.第四产业

　　2.房地产经营管理必须坚持的原则是（        ）

　　A.国家、集体和个人利益相结合

　　B.社会、集体和个人利益相结合

　　C.责任、权利和利益相结合

　　D.国家、企业和个人利益相结合

　　3.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本应不低于（        ）

　　A.1200万元 B.1000万元

　　C.800万元 D.600万元

　　4.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业所从事房地产开

　　发经营活动的年期应在（        ）

　　A.4年以上 B.3年以上

　　C.2年以上 D.1年以上

　　5.房地产经营管理个别风险属于（        ）

　　A.系统风险 B.非系统风险

　　C.政治风险 D.自然风险

　　6.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业到房地产主管部门办理备案时，应具备的文件是（        ）

　　A.营业执照 B.企业章程

　　C.验资证明 D.企业法人身份证明

　　7.因国家建设需要把农民集体土地变为国有土地所采取的方式是（        ）

　　A.没收 B.征用

　　C.租赁 D.无偿占有

　　8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（        ）

　　A.42万元 B.60万元

　　C.70万元 D.100万元

　　9.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节是（        ）

　　A.要约与承诺 B.谈判与协商

　　C.承诺与签字 D.签字与公证

　　10.中国土地市场实质是（        ）

　　A.土地所有权市场 B.土地收益权市场

　　C.土地使用权市场 D.土地占有权市场

　　11.土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（        ）

　　A.全部转让给新的受让人 B.部分转让给新的受让人

　　C.不必转让给新的受让人 D.由新的受让人与国家重新确定

　　12.房地产买卖必须遵循的程序是（        ）

　　A.受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档

　　B.受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档

　　C.受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档

　　D.受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档

　　13.由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是（        ）

　　A.准成本租金 B.成本租金

　　C.商品租金 D.市场租金

　　14.国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以及对房地产市场进行有力的调控，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格。此价格是（        ）

　　A.理论地价 B.基准地价

　　C.标定地价 D.市场地价

　　15.各国房地产中介服务价格按交易额比例法确定时，通常所指的比例是（        ）

　　A.15％ B.10％

　　C.5-10％ D.1-3％

　　16.物业管理企业为满足其中一些住户、群体和单位的某种特定需要而提供的服务指的是（        ）

　　A.常规公共服务 B.专项服务

　　C.特约服务 D.个性化服务

　　17.初步制定物业管理方案属于物业管理的（        ）

　　A.早期介入阶段 B.前期准备阶段

　　C.启动阶段 D.维护阶段

　　18.企业为筹集资金而发生的各项费用是（        ）

　　A.管理费用 B.销售费用

　　C.财务费用 D.金融费用

　　19.土地在使用权转让过程中形成（        ）

　　A.协议价格 B.招标价格

　　C.拍卖价格 D.转让价格

　　20.采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（        ）

　　A.货币手段 B.财政手段

　　C.金融手段 D.经济手段

　　二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

　　2l.房地产经营管理的客体是指（             ）

　　A.土地 B.房屋

　　C.房地产 D.房地产企业

　　E.物业管理企业

　　22.房地产经营管理企业可分为（             ）

　　A.房地产开发经营企业 B.房地产金融企业

　　C.房地产建筑承包企业 D.房地产市场中介服务企业

　　E.房地产物业管理企业

　　23.房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括（             ）

　　A.研究房地产投资方向 B.确定房地产投资规模

　　C.确定房地产投资结构 D.进行房地产投资可行性论证

　　E.决定房地产投资的地区

　　24.房地产经营管理资金筹措的原则主要有（             ）

　　A.流动性原则 B.安全性原则

　　C.盈利性原则 D.政策性原则

　　E.公平性原则

　　25.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（             ）

　　A.筹资成本低 B.所筹资金无需偿还

　　C.灵活性强、见效快 D.筹资规模相对较大

　　E.不受市场利率变化影响

　　26.构成征用耕地补偿费的有（             ）

　　A.土地补偿费 B.安置补偿费

　　C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费

　　E.人工费

　　27.房地产开发经营管理可分为（             ）

　　A.研究决策阶段 B.施工建造阶段

　　C.项目验收阶段 D.市场销售阶段

　　E.物业管理阶段

　　28.房地产工程项目的招标方式有（             ）

　　A.公开招标 B.半公开招标

　　C.邀请招标 D.邀请议标

　　E.议标

　　29.房地产市场运行的方式决定于（             ）

　　A.交易的内容 B.交易的方式

　　C.交易的时间 D.交易的目的

　　E.交易量

　　30.房产继承的形式有（             ）

　　A.协商继承 B.法定继承

　　C.租凭继承 D.遗嘱继承

　　E.买卖继承

　　3l.商品房预售必须具备的条件是（             ）

　　A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书

　　B.持有建设工程许可证

　　C.投入资金达到了国家规定的标准

　　D.已确定施工进度和竣工交付日期

　　E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证

　　32.构成成本租金的有（             ）

　　A.准成本租金 B.投资利息

　　C.税金 D.利润

　　E.保险费

　　33.商品房价格过高的原因有（             ）

　　A.征地补偿费上涨

　　B.拆迁安置补偿费增长

　　C.各种不合理收费项目多

　　D.房地产供求影响

　　E.公共建筑配套工程费增长

　　34.常规公共服务包括（             ）

　　A.房屋设备设施管理 B.环境卫生管理

　　C.绿化管理 D.消防管理

　　E.公众代办性质的服务

　　35.房地产经济调控的手段包括（             ）

　　A.货币手段 B.行政手段

　　C.经济手段 D.法律手段

　　E.市场手段

　　三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

　　36.简要说明房地产商品的买卖特点。

　　37.简要说明房地产中介组织的职能。

　　38.简要说明现金流量的分类。

　　39.简要说明房地产经济调控的内容。

　　40.简要说明房地产开发经营管理企业获得外来借入资金的主要渠道。

　　四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）

　　41.试述房地产及其经济特性。

　　42.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。